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阜康市城市综合体项目

  • 发布日期:2015-03-26 13:30
  • 有效期至:长期有效
  • 招商区域:新疆
  • 浏览次数296
 
详细说明

    一、项目背景

    近年来,住宅地产调控政策逐步收紧,房地产开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发。在全国各大城市商品住宅成交量下滑的同时,不受限购的写字楼、商业营业用房则在不少城市量价齐升,成为开发商以及投资者的建设目标。

    《2013-2017年中国城市综合体行业投资与趋势分析报告》的数据显示,2012年1-12月份,全国商品房销售面积39964万平方米,同比下降10.0%。其中,住宅销售面积下降11.2%,办公楼销售面积增长7.1%,商业营业用房销售面积增长2.5%。商品房销售额23314亿元,同比下降5.2%。其中,住宅销售额下降6.5%,办公楼销售额下降1.1%,商业营业用房销售额增长5.4%。商业地产与住宅地产的市场形成了较大的差异,出现冰火两重天的情形。

    “十二五”期间,阜康市以天山天池为引领,以准东经济技术开发区、甘泉堡工业园区为两翼,紧紧围绕打造国际旅游名城的目标,坚持“生态立市、产业强市、文化兴市、惠民富市”的发展理念,通过形成一、二、三产协调发展,以三产促进一产和二产的融合,以信息化促进新型工业化和新型城镇化,以现代服务业引领阜康产业结构的调整,建成一座新兴的国际旅游名城。

    二、项目资源条件

    阜康市位于乌鲁木齐都市经济圈副中心,区域内直线分布着吉木萨尔县、奇台县、木垒县、巴里坤县等行政区县,常住人口达到90万以上。另外与国家级甘泉堡工业园区、阜康产业园、五家渠工业园、国家级准东经济技术开发区相邻,四大园区已入住企业200多家,人流、物流、信息流逐年增大。老城区中的旅游购物城、城北市场等棚户区地段位置优越、交通便利,适合拆迁改造建设城市综合体,新城区开发面积大,土地供给充足,也适合投资建设城市综合体。

    三、项目市场前景

    商业消费型城市客群大多具备一定的物质基础,有追求城市品位和高档住宅的意愿和能力,随着生活质量与消费水平的不断提高,具有相应的家庭消费能力。建设集住宅、公寓、商场、金融、休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体必然成为中产阶层选择,实现品质生活的消费。

    四、项目建设地点和基础设施配套情况

    项目拟建在阜康市老城区中的旅游购物城、城北市场等城中棚户区地段,用地面积以项目建设规模来定,城区内基础设施配套条件良好,可满足项目所需。

    五、项目建设规模和主要内容

    主要建设内容:综合体内包括商业街、写字楼、住宅群、酒店、展览、餐饮、会议中心、文体娱乐中心、交通等。   

    六、项目投资及效益

    以具体项目的投资和效益评估为准。

    七、项目享受的优惠政策

    (1)国家对新疆经济建设的相关优惠政策;

    (2)阜康市现代服务业重点行业扶持政策;

    (3)土地按国家规定政策执行,同时按项目投资强度一企一策。

 
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